TKN Real Estate Solutions AG übernimmt Revitalisierung des City Center Fürth
in 1A Lage von Fürth, direkt angrenzend an die Fußgängerzone, in der Stadt welche Teil der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen mit insgesamt 3,5 Millionen Einwohnern ist, entstand in den 80er Jahren ein Shopping Center. Das rechtliche Konzept war äußerst ungewöhnlich da die Eigentümerstruktur auf Basis von Teileigentumsanteilen geschaffen wurde. Das heißt, es gibt insgesamt 351 Teileigentümer. Ein schwieriges Unterfangen wenn das Objekt verkauft werden soll. Die Interessen und Vorstellungen von so vielen Menschen sind schwer unter einen Hut zu bekommen. Viele Monate hat dies der portugiesische Projektentwickler Sonae Sierra versucht, aber ohne Erfolg. Erst vor wenigen Wochen war es endlich geschafft und die Eigentümer haben 3 Personen eine Vollmacht für die Vertretung Ihrer Interessen und den Abschluss eines Kaufvertrages erteilt.
Im Mai 2010 hatte Sonae Sierra das Handtuch geworfen und damit kurz vor dem Ziel aufgegeben. Die in München Grünwald ansässige TKN Real Estate Solutions AG hat hiermit ein gutes Timing bewiesen, die Verhandlungen wurden genau zum richtigen Zeitpunkt aufgenommen und es konnte in nur wenigen Wochen mit der Eigentümergemeinschaft eine Absichtserklärung abgeschlossen werden. Nicht zuletzt auch wegen der Unterstützung der Stadt Fürth. Eine enge und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit der Stadt ist laut Miro Vorbauer, Vorstandsvorsitzender der TKN AG, eines der wichtigsten Grundlagen um ein Projekt erfolgreich abwickeln zu können. Derzeit wird an der Umsetzung der umfangreichen Vereinbarung gearbeitet die mit notariellem Kaufvertrag im Januar 2011 erwartet wird.
Das Projekt verspricht ausgesprochen interessant zu werden, namhafte Filialisten haben bereits Interesse angemeldet. Der historische Hintergrund der Stadt hat es bisher kaum ermöglicht dem Einzelhandel, adäquate Flächen zur Verfügung zu stellen. Fürth wurde anders als z.B. Nürnberg im zweiten Weltkrieg weit weniger zerstört. Es existieren deshalb viele Altbauten in der Innenstadt die um die Jahrhundertwende erbaut wurden. Diese weisen aber meist nur relativ kleine Flächen zwischen 100 bis 400qm aus. Viele Filialkonzepte könnten mit Flächen von 1500-2500qm deutlich bessere Geschäfte machen, leider war aber hierfür bisher kein Angebot vorhanden, das wird sich nun mit dem neuen City Center ändern.
In das Projekt soll nun kräftig investiert werden, insgesamt sollen neben dem Kaufpreis von 20 Mio. Euro ein Betrag von ca. 70 Mio. Euro investiert werden. Mit der Vermietung soll bereits im Januar 2011 begonnen werden, aufgrund der jetzt schon sich abzeichnenden Nachfrage rechnet die TKN AG mit einem schnellen Vermietungsergebnis.
Das Architekturbüro PASD in Hagen, mit dem die TKN AG bereits das Marktkarree in Langenfeld geplant und gebaut hat, arbeitet bereits seit einigen Wochen an der Umplanung des City Centers. Ein Shopping Center welches dem Zeitgeist entspricht und einen ansprechenden Mietermix anbietet soll die Innenstadt von Fürth stärken und neue Impulse geben.